Elinvoiman ja asuinympäristön lautakunta
Pöytäkirja 23.09.2026/Pykälä 94

EL 23.09.2026 § 94  

423/10.03.02/2026  

Päätösesitys

Päätös

Perustelu

Kiinteistö

Peräisentie 186b, 42800 Haapamäki

Kiinteistötunnus 249-874-2-1

Kiinteistön pinta-ala 327.9820 ha

Hakemus

Haetaan poikkeamislupaa loma-asunnon muuttamiseksi vapaa-ajan asunnosta vakituiseen asumiskäyttöön.

Kiinteistölle on ympärivuotisesti hoidettu yksityistie joka soveltuu henkilöliikenteelle, pelastus- ja huoltotieksi. Kiinteistön käyttövesi saadaan porakaivosta ja harmaat vedet johdetaan imeytyskentän läpi maastoon. WC-vedet johdetaan umpisäiliöön. Kiinteistö sopii hyvin ympärivuotiseen asumiseen: lämmitys sähköllä ja ilmalämpöpumpulla sekä varaavalla takalla. Jätehuolto kierrättämällä kaikki mahdollinen ja loput viedään Keuruun jäteasemalle L&T. Postinjakelu onnistuu samaan paikkaan kuin Peräisentie 155:ssä. Käyttötarkoituksen muutoksen syy on muutto Keuruulle ja ao. kiinteistön käyttäminen vakituisena asuinpaikkana.

Poikkeaminen

Alueidenkäyttölaki 72 § Suunnittelutarve ranta-alueella: "Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennuskohdetta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena."

Kaavatilanne

Rakennuspaikka on kaavoittamaton.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Ukonselän rannalla. Riihontien varteen matkaa on noin 1,9 km. Haapamäen keskustaan on matkaa noin 10 km. Tiestöä kunnossapidetään läpi vuoden.

Rakennuksen talousvesi tulee kiinteistön omasta porakaivosta. Rakennukselle on rakennettu vapaa-ajan rakennuksen rakentamisen yhteydessä vuonna 2007 mustille vesille umpisäiliö ja harmaille vesille sakokaivot imeytyskentällä.

Kiinteistöllä ei ole erityisiä luontoarvoja.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapurin. Naapurilla ei ollut huomautettavaa poikkeamislupahakemuksesta.

Poikkeamisvalta ja edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Rakentamislain (RakL) § 57 mukaan poikkeaminen ei saa:

1)     aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2)     vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3)     vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4)     johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Keuruun hallintosäännön 30 §:n mukaan Elinvoiman ja asuinympäristön lautakunta päättää rakentamislain 57 §:ssä säädetyistä poikkeamisluvista, lukuun ottamatta asemakaava-alueella (ei koske ranta-asemakaavoja) tapahtuvia käyttötarkoituksen muutoksia

Kaupunkikehityspäällikön valmistelu

Aiottu rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakennustarkastajan valmistelu

Kyseessä on kaavoittamaton rakennuspaikka ranta-alueella. Loma-asunto on rakennettu vuonna 2007 ja siihen liittyvä saunarakennus vuonna 2008.

Loma-asunnon kerrosala on 103 m² ja rantasaunan 30 m². Rakennusoikeus määräytyy Keuruun kaupungin rakennusjärjestyksen 15 §:n mukaisesti. Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus ranta-alueella on 300 m² ja vakituisen asuinrakennuksen rakennuspaikan suurin sallittu rakennusoikeus on 600 m². Rakennuspaikan käytetty rakennusoikeus ei siten ylitä rakennusjärjestyksen mukaista rakennusoikeutta käyttötarkoituksen muutoksen johdosta.

Hirsirakenteinen loma-asunto on rakennettu vuonna 2007 ympärivuotiseen käyttöön soveltuvaksi. Rakennuksessa on keittiö, wc- ja peseytymistilat sekä muut asumiseen tarvittavat tilat. Rakennuksen loppukatselmus on suoritettu hyväksytysti vuonna 2009.

Rakennuspaikalle johtava yksityistie palvelee myös useita muita rakennettuja kiinteistöjä. Lähin vakituinen asuinrakennus sijaitsee noin kilometrin etäisyydellä rakennuspaikasta. Kyseessä on olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutos, eikä hankkeessa muodosteta uutta rakennuspaikkaa tai rakenneta uutta asuinrakennusta

Rakennuksen tekniset edellytykset vakituiseen asumiseen arvioidaan erikseen käyttötarkoituksen muutosta koskevan rakentamisluvan yhteydessä.

Ottaen huomioon olemassa oleva rakennuskanta, rakennuspaikan saavutettavuus sekä se, että kyseessä on olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutos, poikkeamisen ei arvioida aiheuttavan rakentamislain 57 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.

Sovelletut oikeusohjeet:

Rakentamislaki 57 §, 64 §, 187 §

Alueidenkäyttölaki 72 §

Toimivalta

Hallintosääntö 30 § (20

Valmistelija

Kaupunkikehityspäällikkö Timo Määttä timo.maatta(at)keuruu.fi p. 0400 763 995 ja rakennustarkastaja Mia Maula mia.maula(at)keuruu.fi p. 040 610 5562.

Esittelijä

Tiedoksi

Muutoksenhaku